温哥华死磕华人，房产大战第二波

温哥华房产市场的“第二波”即将到来。“第一波”的房产税已经将海外购买者拒之门外，而且被指是有其针对华人群体。然而“第二波”的“空屋税”对华人的影响层面将扩大！

“空屋税”，顾名思义就是针对空置的房屋征收一定的税款！随之而来的问题是，温哥华房价很高的原因之一，是特定人群购得多套房产导致的嘛？温哥华的过高房屋租金，是少数人群拥有的多套房产中从未进入租赁市场导致的嘛？这对生活在温哥华的留学生和移民有什么影响呢？

看到这则新闻时，大多数留学生，也有很多刚刚完成学业参加工作的人，会认为在未来温哥华的生活成本会有显著降低，因为衣食住行当中的住房问题，在大部分人身上，实际上是租房问题，每个月的租金占据了留学生生活费和工作人群收入的大部分。但实际上，租金并不会有显著降低。

加拿大BC省（不列颠哥伦比亚省）在今年的8月2日颁布了针对非加拿大籍公民的海外买家额外征收15%的房屋交易税的规定。此项规定一出，可谓一石激起千层浪，各界人士反应不一，房地产市场反应“复杂”，正在人们沉浸在讨论和观望中时，BC省的“第二板斧”以出人意料的速度再次“劈”向了温哥华房地产市场！

“房屋空置税”即将到来，温哥华市长罗伯森9月14日对外界表示，温哥华市政府将制定并在2017年实施针对长期空置的房屋征税，温哥华市或将成为加拿大首个征收“空屋税”的城市。

“空屋税”的税率将最终设置在房屋价格的0.5%-2%这个区间，然而这一政策并不是“空穴来风”，早在15%的交易税出台之前就已经被广泛讨论了。

华人房屋拥有者，在温哥华有很多拥有多于一套的房产，而且其中很大一部分并没有像我们“传统固有认为”的那样，华人通常把多余的房产作为出租。实际上，很多华人“土豪”在温哥华拥有超过两套房产，而且每年长达10个月以上的“空置”。这是温哥华市府“死磕”的对象！

“空屋税”这一建议，曾经作为“药引”在公众视线中“试水”。15%的房屋交易税就是在讨论“空置税”的时候，横空出世的。

最早提出相关政策和建议的是温哥华市长罗伯森，他最先提出针对温哥华地区的空置房屋进行“征税”。罗伯森向省级政府提出尽快制定“空屋税”的建议，并“威胁”说，如果省级政府不作为，那么温哥华市政府将制定并出台针对空置房屋的“商业税”。

温哥华市长罗伯森表示“空屋税”意在鼓励和促使更多的房屋拥有者把空置房子作为出租而用，而非是购买了房屋，占据了资源而不使用。其基本理论是，扩大在房屋租赁市场中出租房屋的总数，从而按照简单的供给与需求原理，是平均租金下降，来解决在温哥华租赁房屋价格过高的问题。

实际上，早有外界分析人士指出，草率出台的15%的新税制是执政党的为了明年的竞选“铺路”。这一税制实施后，政府在税收方面会大幅提高。目前对于还未正式颁布的“空屋税”的设想充斥着批判声。当人们正在讨论和批判如何定义“空置屋”，是参考用水？用电？然而温哥华市府早已统计出有10,000余套空置房屋，计算方法令人匪疑所思！

虽然温哥华市府协同省府在大力“打压”房价，但是实际效果并不理想，或者被认为并不科学。所以认为温哥华生活成本，租房成本会相应下降的想法，可以说是相对错误的。

温哥华会不会在未来发起“第三波”，“第三波”会是什么？很有可能是在“限购”上做文章。所以说，想购置房产、投资房产、以房养房、以房养学的构想，可以转战东部市场，安大略省多伦多市！作为留学生，安大略省，大多伦多地区无疑是5-10年内留学生活最实际，性价比最高的选择。

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